Prinudni upravitelj

BOSNA I HERCEGOVINA
Federacija Bosne i Hercegovine
Tuzlanski kanton
OPĆINA KALESIJA
OPĆINSKI NAČELNIK
Broj: 02/2-04-2-733/25
Datum: 12. 06. 2026. godine

Na osnovu čl. 15. Zakona o principima lokalne samouprave u Federaciji Bosne i Hercegovine („Službene novine FBiH“, br. 49/06 i 51/09), čl. 200. Zakona o upravnom postupku („Službene novine Federacije BiH“, br. 2/98 i 48/99), čl. 24. st. (1) Zakona o korištenju, upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrada („Službene novine Tuzlanskog kantona“, br. 14/15), čl. 56. Statuta Općine Kalesija – Prečišćeni tekst („Službeni glasnik Općine Kalesija“, br. 10/07, 7/08, 10/11, 3/12 i 6/13), te čl. 10. st. (1) i čl. 12. Pravilnika o uslovima za obavljanje poslova upravitelja („Službeni glasnik Općine Kalesija“, br. 4/18), na prijedlog Službe za prostorno uređenje i građenje Općine Kalesija, Općinski načelnik donosi:

R J E Š E N J E

o određivanju prinudnog upravitelja zgrada

  1. Privredno društvo „BOSNA LIFT“ d.o.o. Tuzla, sa sjedištem u ulici Rudarska br. 55, 75000 Tuzla, određuje se za prinudnog upravitelja stambenih i stambeno-poslovnih zgrada na području Općine Kalesija.
  2. Sastavni dio ovog rješenja čini Prilog broj 1 – tabelarni popis stambenih i stambeno-poslovnih zgrada sa adresama, nad kojima se uvodi prinudno upravljanje.
  3. Imenovani prinudni upravitelj iz tč. 1. ovog rješenja preuzima zgrade navedene u Prilogu broj 1 na prinudno upravljanje počev od 03. 08. 2026. godine. Prinudna uprava određena ovim rješenjem traje privremeno, odnosno sve dok etažni vlasnici pojedine zgrade ne izvrše izbor upravitelja u redovnom postupku i sa istim ne zaključe ugovor o održavanju, u skladu sa čl. 10. st. (3) Pravilnika o uslovima za obavljanje poslova upravitelja.
  4. Prilikom preuzimanja zgrada na upravljanje i održavanje, sačinit će se zapisnik o stanju zgrade u prisustvu predstavnika prinudnog upravitelja, predstavnika etažnih vlasnika i predstavnika fizičkog ili pravnog lica koje je ranije održavalo zgradu, shodno čl. 22. st. (5) Zakona o korištenju, upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrada.
  5. Prinudni upravitelj ima sva prava i obaveze koje su Zakonom o korištenju, upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrada propisane za upravitelja. Etažni vlasnici zgrada iz Priloga broj 1 ovog rješenja dužni su plaćati propisanu naknadu za održavanje i upravljanje prinudnom upravitelju u visini koja je propisana članom 33. Zakona, a uplatu su dužni izvršavati na poseban račun upravitelja najkasnije do 20-og tekućeg mjeseca za prethodni mjesec, u skladu sa članom 12. Pravilnika.
  6. Žalba izjavljena protiv ovog rješenja ne odlaže njegovo izvršenje.

O b r a z l o ž e nj e

Služba za prostorno uređenje i građenje Općine Kalesija je, na osnovu čl. 24. st. (1) Zakona o korištenju, upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrada i čl. 10. st. (1) Pravilnika o uslovima za obavljanje poslova upravitelja, po službenoj dužnosti pokrenula postupak određivanja prinudnog upravitelja za stambene i stambeno-poslovne zgrade na području Općine Kalesija za koje je utvrđeno da nemaju izabranog upravitelja.

U postupku koji je prethodio donošenju ovog rješenja, utvrđeno je da je Služba za prostorno uređenje i građenje Općine Kalesija svojim rješenjem broj: 02-05-2-4828 od 20. 10. 2025. godine utvrdila da privredno društvo „BOSNA LIFT“ d.o.o. Tuzla u potpunosti ispunjava opće i posebne uslove za obavljanje poslova upravitelja propisane članom 3. i 4. Pravilnika.

Nadalje, privredno društvo „BOSNA LIFT“ d.o.o. Tuzla usmeno je izvijestilo ovaj organ da u periodu nakon izdavanja rješenja o ispunjavanju uslova za obavljanje poslova upravitelja, sa etažnim vlasnicima zgrada na području Općine Kalesija nije zaključilo nijedan ugovor o upravljanju u redovnom postupku.

Uvidom u službene evidencije koji vodi ovaj organ, utvrđeno je da etažni vlasnici objekata navedenih u Prilogu broj 1 ovog rješenja, uprkos izričitoj zakonskoj obavezi iz čl. 21. st. (1) Zakona i čl. 9. st. (2) Pravilnika, nisu u propisanom roku izvršili izbor upravitelja niti su sa ovlaštenim upraviteljem sklopili ugovor o upravljanju i održavanju zgrada. Kako su se time stekle zakonske mogućnosti iz čl. 24. st. (1) Zakona i čl. 10. st. (1) Pravilnika, ovaj organ je po službenoj dužnosti proveo postupak određivanja prinudnog upravitelja sa utvrđene liste kvalifikovanih upravitelja.

Prilikom donošenja ovog rješenja, a shodno čl. 1. st. (2) Zakona, uzet je u obzir javni interes koji se ogleda u obavezi redovnog održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrada (krovovi, fasade, liftovi, zajedničke instalacije), a u cilju zaštite zajedničke imovine, te sprečavanja neposrednog ugrožavanja života i zdravlja etažnih vlasnika i trećih lica.

U vezi sa tč. 5. dispozitiva ovog rješenja, kojom je određeno da žalba ne odlaže izvršenje rješenja, ovaj organ se rukovodio općim načelima hitnosti u zaštiti javnog interesa i imovine, a kako bi se obezbijedio kontinuitet u održavanju i poslovanju, te spriječio nastanak nepopravljive materijalne štete na zajedničkim uređajima i objektima.

Pouka o pravnom lijeku: Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba Ministarstvu za prostorno uređenje i zaštitu okolice Tuzlanskog kantona u roku od 15 dana od dana prijema istog.

Dostaviti:

  1. Privredno društvo „BOSNA LIFT“ d.o.o. Tuzla;
  2. Služba za prostorno uređenje i građenje;
  3. Oglasna ploča Općine Kalesija;
  4. Web stranica Općine Kalesija;
  5. a/a.

OPĆINSKI NAČELNIK

Nermin Mujkanović, MA iur

Prilog-Tabela zgrada