JAVNI OGLAS

 za prodaju neizgrađenog građevinskog zemljišta putem javnog nadmetanja-licitacije

Bosna i Hercegovina

Federacija Bosne i Hercegovine

Tuzlanski kanton

OPĆINA KALESIJA

OPĆINSKI NAČELNIK

Broj: 02-04-2-1491

Datum: 25.03.2026. godine

Na osnovu člana 363. Zakona o stvarnim pravima (“Sl. novine Federacije BiH” br. 66/13 i 100/13), člana 2., 5., 7., i 8. Pravilnika o postupku javnog konkursa za raspolaganje nekretninama u vlasništvu Federacije Bosne i Hercegovine, kantona, općina i gradova („Sl.novine Federacije BiH“ br. 17/14) i Odluke o uslovima, načinu i postupku raspolaganja nekretninama u vlasništvu Općine Kalesija („Sl.glasnik Općine Kalesija“ br. 9/14 i 2/26) Općinski načelnik, r a s p i s u j e

 JAVNI OGLAS

 za prodaju neizgrađenog građevinskog zemljišta putem javnog nadmetanja-licitacije

I-Naziv i adresa pravnog lica – prodavca građevinskih parcela

Općina Kalesija,Ulica Patriotske lige broj 15,75260 Kalesija

II-Predmet prodaje i početna cijena

               – k.č.br. 1233/4 zv. ” Lugovi”, oranica/njiva 4. klase površine 2256 m2  upisana u zk. Ul. br. 744

                k.o. Prnjavor, kojoj po katastarskom operatu odgovara k.č.br. 1233/4 zv.”Lugovi”

                oranica/njiva 4. klase površine 2256 m2 upisana u pl. br.706 k.o. Prnjavor

               Početna cijena zemljišta iznosi 30,00  KM/m² odnosno za površinu od 2256 m2 iznosi

                67.680,00 KM.

               – k.č.br. 1233/26 zv. ” Lugovi”, oranica/njiva 4.klase površine 2127,00 m2  upisana u zk.ul. br.744

                k.o. Prnjavor, kojoj po katastarskom operatu odgovara k.č.br.1233/26 zv.”Lugovi”

                oranica/njiva 4. klase površine 2127 m2 upisana u pl. br.706 k.o. Prnjavor

               Početna cijena zemljišta iznosi 30,00  KM/m² odnosno za površinu od 2127 m2 iznosi

                63.810,00 KM.

               – k.č.br. 1233/27 zv. ” Lugovi”, oranica/njiva 6.klase površine 2683 m2  upisana u zk. ul. br. 744

                k.o. Prnjavor, kojoj po katastarskom operatu odgovara k.č.br.1233/14 zv. “Lugovi”

                oranica/njiva 4. klase površine 2683 m2 upisana u pl. br. 706 k.o. Prnjavor

               Početna cijena zemljišta iznosi 30,00  KM/m² odnosno za površinu od 2683 m2 iznosi

                80.490,00 KM

              – k.č.br. 1233/23 zv. ” Lugovi”, oranica/njiva 4.klase površine 3095 m2  upisana u zk.ul. br. 744

                k.o. Prnjavor, kojoj po katastarskom operatu odgovara k.č.br.1233/23 zv.”Lugovi”

                oranica/njiva 4.klase površine 3095 m2 upisana u pl. br.706 k.o. Prnjavor

               Početna cijena zemljišta iznosi 30,00  KM/m² odnosno za površinu od 3095,00 m2 iznosi

                92.850,00 KM

               – k.č.br. 1233/24 zv. ” Lugovi”, oranica/njiva 4. klase površine 3095 m2  upisana u zk.ul. br.744

                k.o. Prnjavor, kojoj po katastarskom operatu odgovara k.č.br.1233/24 zv.”Lugovi”

                oranica/njiva 4.klase površine 3095 m2 upisana u pl. br. 706 k.o. Prnjavor

               Početna cijena zemljišta iznosi 30,00  KM/m² odnosno za površinu od 3095 m2 iznosi

                92.850,00 KM

              – k.č.br. 1233/25 zv. ” Lugovi”, oranica/njiva 4.klase površine 3466 m2  upisana u zk.ul. br.744

                k.o. Prnjavor, kojoj po katastarskom operatu odgovara k.č.br.1233/25 zv.”Lugovi”

                oranica/njiva 4.klase površine 3466  m2 upisana u pl. br. 706 k.o. Prnjavor

               Početna cijena zemljišta iznosi 30,00  KM/m² odnosno za površinu od 3466 m2 iznosi

                103.980,00 KM

              – k.č.br. 1233/13 zv. ” Lugovi”, oranica površine 7835  m2  upisana u zk.ul. br.744

                k.o. Prnjavor, kojoj po katastarskom operatu odgovara k.č.br.1233/13 zv. “Lugovi”

                oranica/njiva 6.klase površine 7835,00 m2 upisana u pl. br. 706 k.o. Prnjavor

               Početna cijena zemljišta iznosi 30,00  KM/m² odnosno za površinu od 7835 m2 iznosi

                235.050,00 KM

              – k.č.br. 1233/14 zv. ” Lugovi”, oranica površine 7586 m2  upisana u zk.ul. br.744

                k.o. Prnjavor, kojoj po katastarskom operatu odgovara k.č.br. 1233/14 zv. “Lugovi”

                oranica/njiva 6. klase površine 7586,00 m2 upisana u pl. br.706 k.o. Prnjavor

               Početna cijena zemljišta iznosi 30,00  KM/m² odnosno za površinu od 7586 m2 iznosi

                227.580,00 KM

              – k.č.br. 1233/15 zv. ” Lugovi”, oranica/njiva 4.klase površine 7737 m2  upisana u zk.ul br. 744

                k.o. Prnjavor, kojoj po katastarskom operatu odgovara k.č.br. 1233/15 zv.”Lugovi”

                oranica/njiva 6.klase površine 7737,00 m2 upisana u pl. br. 706 k.o. Prnjavor

               Početna cijena zemljišta iznosi 30,00  KM/m² odnosno za površinu od 7737 m2 iznosi

                232.110,00 KM

III-Uslovi prodaje građevinskog zemljišta

Pravo učešća u postupku javnog nadmetanja imaju domaća i strana fizička i pravna lica koja po važećim propisima mogu steći pravo vlasništva na nekretnini koja je predmet prodaje putem ovog javnog oglasa u smislu odredaba člana 15. Zakona o stvarnim pravima Federacije BiH (“Sl.novine Federacije BiH” br.66/13 i 100/13).

Osnovni kriterij za izbor najpovoljnijeg ponuđača je najveća ponuđena cijena u postupku javnog nadmetanja-licitacije

Postupak javnog nadmetanja provest će se u skladu sa odredbama Pravilnika o postupku javnog konkursa za raspolaganje nekretnina u vlasništvu Federacije Bosne i Hercegovine, kantona, općina i gradova („Sl.novine Federacije BiH“ br. 17/14) i Odluke o uslovima, načinu i postupku raspolaganja nekretninama u vlasništvu općine Kalesija („Sl.glasnik Općine Kalesija“ br. 9/14 i 2/26).

Zainteresovana lica mogu izvršiti razgledanje parcela građevinskog zemljišta svakim radnim danom u vremenu od 7,30-16,00 sati i to u periodu od objavljivanja javnog oglasa do momenta isteka roka za  podnošenja prijave, kao i uvid u dokumentaciju nekretnina koje su predmet ovog javnog oglasa uz prethodnu

najavu pozivom na telefonski broj  035/367-700.         

IV -Način polaganja kapare

Kapara za učešće u postupku javnog nadmetanja se utvrđuje u iznosu od 10% od početne prodajne cijene građevinskog zemljišta za svaku parcelu označenu u tački I ovog oglasa koja je predmet javnog oglasa, s tim što taj iznos ne može biti niži od 1.000,00 KM niti viši od 50.000,00 KM i ista se uplaćuje na žiro račun Općine Kalesija broj 338-650-22466442-95, vrsta prihoda: 722431, općina: 044.

Dokaz o uplati kapare prilaže se uz prijavu na javni oglas. Ukoliko kupac ne izvrši plaćanje na način utvrđen članom 30. Odluke o uslovima, načinu i postupku raspolaganja nekretnina u vlasništvu općine Kalesija („Sl.glasnik općine Kalesija“ br. 9/14 i 2/26) ili ne pristupi zaključenju ugovora po pismeno upućenom pozivu od strane Općine, smatrat će se da je odustao od kupnje nekretnine i gubi pravo na povrat uplaćene kapare.

Učesniku u javnom nadmetanju koji ne ostvari pravo na kupovinu građevinskog zemljišta uplaćena kapara će se vratiti u roku od 8 (osam) dana od dana zaključenja postupka javnog nadmetanja-licitacije, a učesniku sa najpovoljnijom ponudom uračunava se u kupoprodajnu cijenu.

 V -Uslovi i način plaćanje cijene građevinskog zemljišta

Sa učesnikom javnog nadmetanja – licitacije čija je ponuda utvrđena kao najpovoljnija, zaključit će se odgovarajući kupoprodajni ugovor u formi notarski obrađene isprave, u roku od 15 dana od davanja saglasnosti Općinskog vijeća na Odluku Općinskog načelnika o prodaji neizgrađenog građevinskog zemljišta putem javnog nadmetanja-licitacije, a najpovoljniji kupac je dužan uplatiti prodajnu cijenu, umanjenu za iznos uplaćene kapare do dana potpisivanja kupoprodajnog ugovora i  troškove vještačenja stalnog sudskog vještaka za procjenu tržišne vrijednosti nekretnine koja je predmet kupoprodajnog ugovora u kojem će se regulisati međusobna prava i obaveze u pogledu kupoprodajne cijene, prenosa vlasništva i posjeda, propisanih naknada, te druga prava i obaveze ugovornih strana u skladu sa ovim javnim oglasom i pozitivnim propisima.

VI -Vrijeme i način predaje u posjed

Licima sa kojima bude zaključen ugovor u formi notarski obrađene isprave, nekretnine će se predati u posjed u roku od 30 dana od dana zaključenja ugovora.

VII – Prijava za učešće na javnom nadmetanju-licitaciji

Pravo na učešće na javnom nadmetanju-licitaciji imaju sva pravna i fižička lica koja u roku utvrđenom u javnom oglasu podnesu  prijavu u pismenoj formi sa slijedećim sadržajem i prilozima :

-za fizička lica:

  • ime i prezime, adresa stanovanja i broj telefona
  • oznaku parcele za koju se podnosi prijava
  • ovjerena fotokopija lične karte
  • dokaz o uplaćenoj kapari
  • Ovjerenu fotokopiju rješenja o obavljanju samostalne djelatnosti /obrta ako je učesnik fizičko lice koje obavlja samostalnu djelatnost/obrt

-za pravna lica:

  • naziv i sjedište,ID broj i PDV broj, broj telefona, potpis ovlaštenog lica i pečat
  • oznaku parcele za koju se podnosi prijava
  • Ovjerenu fotokopiju aktuelnog izvoda iz sudskog registra
  • dokaz o uplaćenoj kapari

Pored navedene dokumetacije zainteresovana pravna i fizička lica su dužna uz prijavu dostaviti pisanu izjavu ovjerenu od nadležnog organa slijedećeg sadržaja :

„U potpunosti prihvatam za parcelu za koju podnosim prijavu slijedeće uslove :

  1. da ću  u roku od godinu dana od dana zaključivanja kupoprodajnog ugovora podnijeti zahtjev za izdavanje urbanističke saglasnosti i odobrenja za građenje
  2.  da ću u roku od jedne godine od izdavanja odobrenja za građenje izvesti pretežan dio radova na građevini t.j. izgradnju sa prvom nadzemnom stropnom konstrukcijom, a u daljem roku od 3. do 5. godina završiti građevinu, u zavisnosti od vrste i složenosti gradnje buduće građevine
  3. da u slučaju neispunjavanja bilo kojeg uslova navedenih pod a) i b) Općina Kalesija zadržava pravo raskida ugovora o kupoprodaji i vraćanje nekretnine u vlasništvo Općine Kalesija uz obavezu isplate kupcu kupoprodajne cijene za neizgrađeno građevinsko zemljište, a tržišna vrijednost utvrđena od ovlaštenog sudskog vještaka eventualno nedovršene zgrade odnosno građevine će biti isplaćena nakon što Općina ponovo izvrši prodaju građevinskog zemljišta sa nedovršenom zgradom.
  4. da će sve naprijed navedeno biti ugrađeno u kupoprodajni ugovor“.

VIII – Dan i mjesto održavanja postupka javnog nadmetanja-licitacije

Postupak javnog nadmetanja-licitacije će se održati u prostorijama Općine Kalesija, dana 17.04.2026. godine sa početkom u 8,30 sati.

Ukoliko dođe do odgode termina održavanja javnog nadmetanja-licitacije, podnosioci prijava će biti blagovremeno obaviješteni. Javnom nadmetanju je dužan da prisustvuje podnosilac prijave ili lice koje posjeduje punomoć za zastupanje podnosioca prijave u postupaku javnog nadmetanja-licitacije (punomoć mora biti šačinjena u formi notarski obrađene isprave). Naznačena punomoć mora biti predata komisiji najkasnije do početka postupka javnog nadmetanja-licitacije. Fizička lica koja učestvuju lično ili kao zastupnici/punomoćnici podnosioca prijave dužni su Komisiji koja provodi javno nadmetanje najkasnije do početka javnog nadmetanja prezentirati važeći identifikacioni dokument (lična karta ili pasoš).

IX – Rok za dostavljanje prijava

Rok za dostavljanje prijave za javno nadmetanje-licitaciju je 15 (petnaest) dana od dana objavljivanja oglasa u jednom dnevnom listu koji se izdaje u Federaciji Bosne i Hercegovine, oglasnoj ploči i web stranici Općine Kalesija.

Prijava sa naprijed navedenim dokazima podnosi se lično na protokol u Centar za pružanje usluga građanima  u zgradi općine Kalesija  svakim radnim danom u vremenu od 07,30 do 16,00 sati ili putem preporučne pošte u zatvorenoj koverti sa naznakom:  

Općina Kalesija

“Komisija za prodaju neizgrađenog građevinskog zemljišta putem javnog nadmetanja-licitacije u vlasništvu Općine Kalesija putem javnog nadmetanja-licitacije”

Na poleđini koverte obavezno naznačiti ime i prezime, odnosno naziv firme, kontakt telefon.

Prijava se smatra nepotpunom ako ne sadrži sve što je propisano, ako nisu priložene sve isprave iz tačke VII ovog oglasa, odnosno ako ne sadrže sve podatke predviđene oglasom.

Podnosioci neblagovremene i nepotpune prijave neće moći da učestvuju u postupku javnog nadmetanja.

U slučaju podnošenja neblagovremene i nepotpune prijave, a ukoliko se uvidom u istu utvrdi  da je uplaćena kapara za učešće u postupku javnog nadmetanja, ista će se podnosiocu vratiti u roku od 8 dana od dana zaključenja postupka javnog nadmetanja.

Općina Kalesija ne snosi nikakve troškove ponuđača po ovom javnom oglasu, te zadržava pravo da ovaj oglas poništi i ne snosi nikakvu odgovornost prema učesnicima postupka javnog nadmetanja.

X – Objava oglasa

Javni oglas će se objaviti  u jednom dnevnom listu koji se distribuira na području cijele Federacije Bosne i Hercegovine, oglasnoj ploči i web stranici Općine Kalesija.

XI – Dodatne informacije

Sve dodatne informacije u vezi sa urbanističko-tehničkim uslovima izgradnje objekta na predmetnom građevinskom zemljištu mogu se dobiti u Službi za prostorno uređenje i građenje Općine Kalesija svakim radnim danom  u vremenskom periodu od 7,30 do 16,00 sati ili na broj telefona broj: 035-367-700 od dana objavljivanja javnog oglasa do isteka roka za dostavljanje prijave.

Kupac stiče pravo uknjižbe nekretnine po isplati kupoprodajne cijene, a prodavac može u skladu sa važećim zakonskim propisima kupoprodajnim ugovorom predvidjeti upis tereta u zemljišnoknjižnom ulošku u cilju ispunjenja obaveza iz člana 12a. Odluke o uslovima, načinu i postupku raspolaganja nekretnina u vlasništvu općine Kalesija („Sl.glasnik općine Kalesija“ br. 9/14 i 2/26)

A ako kupac iz opravdanih razloga odustane od izgradnje (teško finansijsko stanje, promjena sjedišta/prebivališta i sl.), isti može podnijeti zahtjev Općinskom vijeću za davanje saglasnosti za prodaju trećem licu prije isteka rokova iz člana 12a. Odluke o uslovima, načinu i postupku raspolaganja nekretnina u vlasništvu općine Kalesija („Sl.glasnik općine Kalesija“ br. 9/14 i 2/26) , s tim da treće lice preuzima obaveze iz člana 12a.

Općinsko vijeće može, a na obrazložen zahtjev kupca, dati saglasnost za opterećenje predmetne nekretnine (zasnivanjem založnog prava, prava stvarne služnosti, i sl.) u skladu sa važećim zakonskim propisima.

U naročito opravdanim slučajevima, Općinsko vijeće može, a na obrazložen zahtjev kupca, produžiti rokove iz čl. 12a. naprijed navedene odluke a , najduže za 2 godine.

OPĆINSKI NAČELNIK

Nermin Mujkanović, MA iur