JAVNI OGLAS za prodaju neizgrađenog građevinskog zemljišta putem javnog nadmetanja-licitacije
Bosna i Hercegovina
Federacija Bosne i Hercegovine
Tuzlanski kanton
OPĆINA KALESIJA
OPĆINSKI NAČELNIK
Broj: 02-04-3689
Datum:16.12.2025.godine
Na osnovu člana 363. Zakona o stvarnim pravima (“Sl. novine FBiH” br. 66/13 i 100/13), člana 2., 5., 7., i 8. Pravilnika o postupku javnog konkursa za raspolaganje nekretninama u vlasništvu Federacije Bosne i Hercegovine, kantona, općina i gradova („Sl.novine FBiH“ br. 17/14) i Odluke o uslovima, načinu i postupku raspolaganja nekretninama u vlasništvu Općine Kalesija („Sl.glasnik Općine Kalesija“ br. 9/14) Općinski načelnik, r a s p i s u j e
JAVNI OGLAS
za prodaju neizgrađenog građevinskog zemljištaputem javnog nadmetanja-licitacije
I.Naziv i adresa pravnog lica – prodavca građevinskih parcela
Općina Kalesija,Ulica Patriotske lige broj 15,75260 Kalesija
II. Predmet prodaje i početna cijena
-k.č.br. 2703/14 zv. “Krompirište “, oranica/njiva 8.klase površine 7149 m2 upisana u zk.ul br.3962
k.o. Vukovije, kojoj po katastarskom operatu odgovara k.č.br.2703/14 zv.”Krompirište”
oranica/njiva 8.klase površine 7149 m2 upisana u pl. br.264 k.o. Vukovije
Početna cijena zemljišta iznosi 19,00 KM/m² odnosno za površinu od 7149 m2 iznosi
135.831,00 KM.
-k.č.br. 2703/15 zv. “Krompirište “, oranica/njiva 8.klase površine 4953 m2 upisana u zk.ul. br.3962
k.o. Vukovije, kojoj po katastarskom operatu odgovara k.č.br.2703/15 zv.”Krompirište”
oranica/njiva 8.klase površine 4953 m2 upisana u pl. br.264 k.o. Vukovije
Početna cijena zemljišta iznosi 19,00 KM/m² odnosno za površinu od 4953 m2 iznosi
94.107,00 KM
-k.č.br.2703/16 zv. “Krompirište “, oranica/njiva 8.klase površine 5049 m2 upisana u zk.ul. br.3962
k.o. Vukovije, kojoj po katastarskom operatu odgovara k.č.br. 2703/16 zv.”Krompirište”
oranica/njiva 8.klase površine 5049 m2 upisana u pl br.264 k.o. Vukovije
Početna cijena zemljišta iznosi 19,00 KM/m² odnosno za površinu od 5049 m2 iznosi
95.931,00 KM
-k.č.br.2703/17 zv. “Krompirište “, oranica/njiva 8.klase površine 5139 m2 upisana u zk.ul br.3962
k.o. Vukovije, kojoj po katastarskom operatu odgovara k.č.br.2703/17 zv.”Krompirište”
oranica/njiva 8.klase površine 5139 m2 upisana u pl. br.264 k.o. Vukovije
Početna cijena zemljišta iznosi 19,00 KM/m² odnosno za površinu od 5139 m2 iznosi
97.641,00 KM
-k.č.br.2458/4 zv. “Memički Lugovi “, oranica/njiva 6.klase površine 3606 m2 upisana u zk.ul. br.
1855 k.o. Memići, kojoj po katastarskom operatu odgovara k.č.br.2458/4 zv. “Memički Lugovi “
oranica/njiva 6.klase površine 3606 m2 upisana u pl. br.225 k.o. Memići
Početna cijena zemljišta iznosi 21,50 KM/m² odnosno za površinu od 3606 m2 iznosi
77.529,00 KM
III. Uslovi prodaje građevinskog zemljišta
Pravo učešća u postupku javnog nadmetanja imaju domaća i strana fizička i pravna lica koja po važećim propisima mogu steći pravo vlasništva na nekretnini koja je predmet prodaje putem ovog javnog oglasa u smislu odredaba člana 15. Zakona o stvarnim pravima Federacije BiH (“Sl.novine Federacije BiH” br.66/13 i 100/13).
Osnovni kriterij za izbor najpovoljnijeg ponuđača je najveća ponuđena cijena u postupku javnog nadmetanja-licitacije
Postupak javnog nadmetanja provest će se u skladu sa odredbama Pravilnika o postupku javnog konkursa za raspolaganje nekretnina u vlasništvu Federacije Bosne i Hercegovine, kantona, općina i gradova („Sl.novine FBiH“ br. 17/14) i Odluke o uslovima, načinu i postupku raspolaganja nekretninama u vlasništvu općine Kalesija („Sl.glasnik Općine Kalesija“ br. 9/14).
Zainteresovana lica mogu izvršiti razgledanje parcela građevinskog zemljišta svakim radnim danom u vremenu od 7,30-16,00 sati i to u periodu od objavljivanja javnog oglasa do momenta isteka roka za podnošenja prijave, kao i uvid u dokumentaciju nekretnina koje su predmet ovog javnog oglasa uz prethdno
najavu putem telefona 035/367-700.
IV. Način polaganja kapare
Kapara za učešće u postupku javnog nadmetanja se utvrđuje u iznosu od 10% od početne prodajne cijene građevinskog zemljišta za svaku parcelu označenu u tački I ovog oglasa koja je predmet javnog oglasa, s tim što taj iznos ne može biti niži od 1.000,00 KM niti viši od 50.000,00 KM i ista se uplaćuje na žiro račun Općine Kalesija broj 338-650-22466442-95, vrsta prihoda: 722431, općina: 044.
Dokaz o uplati kapare prilaže se uz prijavu na javni oglas. Ukoliko kupac ne izvrši plaćanje na način utvrđen članom 30. Odluke o uslovima, načinu i postupku raspolaganja nekretnina u vlasništvu općine Kalesija („Sl.glasnik općine Kalesija“ br. 9/14) ili ne pristupi zaključenju ugovora po pismeno upućenom pozivu od strane Općine, smatrat će se da je odustao od kupnje nekretnine i gubi pravo na povrat uplaćene kapare.
Učesniku u javnom nadmetanju koji ne ostvari pravo na kupovinu građevinskog zemljišta uplaćena kapara će se vratiti u roku od 8 (osam) dana od dana zaključenja postupka javnog nadmetanja-licitacije, a učesniku sa najpovoljnijom ponudom uračunava se u kupoprodajnu cijenu.
V. Uslovi i način plaćanje cijene građevinskog zemljišta
Sa učesnikom javnog nadmetanja – licitacije čija je ponuda utvrđena kao najpovoljnija, zaključit će se odgovarajući kupoprodajni ugovor u formi notarski obrađene isprave, u roku od 15 dana od davanja saglasnosti Općinskog vijeća na Odluku Općinskog načelnika o prodaji neizgrađenog građevinskog zemljišta putem javnog nadmetanja-licitacije, a najpovoljniji kupac je dužan uplatiti prodajnu cijenu, umanjenu za iznos uplaćene kapare do dana potpisivanja kupoprodajnog ugovora i troškove vještačenja stalnog sudskog vještaka za procjenu tržišne vrijednosti nekretnine koja je predmet kupoprodajnog ugovora u kojem će se regulisati međusobna prava i obaveze u pogledu kupoprodajne cijene, prenosa vlasništva i posjeda, propisanih naknada, te druga prava i obaveze ugovornih strana u skladu sa ovim javnim oglasom i pozitivnim propisima.
VI.Vrijeme i način predaje u posjed
Licima sa kojima bude zaključen ugovor u formi notarski obrađene isprave, nekretnine će se predati u posjed u roku od 30 dana od dana zaključenja ugovora.
VII. Prijava za učešće na javnom nademtanju-licitaciji
Pravo na učešće na javnom nadmetanju-licitaciji imaju sva pravna i fižička lica koja u roku utvrđenom u javnom oglasu podnesu prijavu u pismenoj formi sa slijedećim sadržajem i prilozima :
-za fizička lica:
- ime i prezime, adresa stanovanja i broj telefona
- oznaku parcele za koju se podnosi prijava
- ovjerena fotokopija lične karte
- dokaz o uplaćenoj kapari
- Ovjerenu fotokopiju rješenja o obavljanju samostalne djelatnosti /obrta ako je učesnik fizičko lice koje obavlja samostalnu djelatnost/obrt
-za pravna lica:
- naziv i sjedište,ID broj i PDV broj, broj telefona,potpis ovlaštenog lica i pečat
- oznaku parcele za koju se podnosi prijava
- Ovjerenu fotokopiju aktuelnog izvoda iz sudskog registra
- dokaz o uplaćenoj kapari
VIII. Dan i mjesto održavanja postupka javnog nadmetanja-licitacije
Postupak javnog nadmetanja-licitacije će se održati u prostorijama Općine Kalesija,dana 08.01.2026.godine sa početkom u 8,30 sati.
Ukoliko dođe do pomjeranja termina održavanja javnog nadmetanja-licitacije, podnosioci prijava će biti blagovremeno obaviješteni. Javnom nadmetanju je dužan da prisustvuje podnosilac prijave ili lice koje posjeduje punomoć za zastupanje podnosioca prijave u postupaku javnog nadmetanja-licitacije (punomoć mora biti šačinjena u formi notarski obrađene isprave). Naznačena punomoć mora biti predata komisiji najkasnije do početka postupka javnog nadmetanja-licitacije. Fizička lica koja učestvuju lično ili kao zastupnici/punomoćnici podnosioca prijave dužni su Komisiji koja provodi javno nadmetanje najkasnije do početka javnog nadmetanja prezentirati važeći identifikacioni dokument (lična karta ili pasoš).
IX. Rok za dostavljanje prijava
Rok za dostavljanje prijave za javno nadmetanje-licitaciju je 15 (petnaest) dana od dana objavljivanja oglasa u jednom dnevnom listu koji se izdaje u Federaciji Bosne i Hercegovine, oglasnoj ploči i web stranici Općine Kalesija.
Prijava sa naprijed navedenim dokazima podnosi se lično na protokol u Centar za pružanje usluga građanima u zgradi općine Kalesija svakim radnim danom u vremenu od 07,30 do 16,00 sati ili putem preporučne pošte u zatvorenoj koverti sa naznakom:
Općina Kalesija
“Komisija za prodaju neizgrađenog građevinskog zemljišta putem javnog nadmetanja-licitacije u vlasništvu Općine Kalesija putem javnog nadmetanja-licitacije”
Na poleđini koverte obavezno naznačiti ime i prezime, odnosno naziv firme, kontakt telefon.
Prijava se smatra nepotpunom ako ne sadrži sve što je propisano, ako nisu priložene sve isprave iz tačke VII ovog oglasa, odnosno ako ne sadrže sve podatke predviđene oglasom.
Podnosioci neblagovremene i nepotpune prijave neće moći da učestvuju u postupku javnog nadmetanja.
U slučaju podnošenja neblagovremene i nepotpune prijave, a ukoliko se uvidom u istu utvrdi da je uplaćena kapara za učešće u postupku javnog nadmetanja, ista će se podnosiocu vratiti u roku od 8 dana od dana zaključenja postupka javnog nadmetanja.
Općina Kalesija ne snosi nikakve troškove ponuđača po ovom javnom oglasu, te zadržava pravo da ovaj oglas poništi i ne snosi nikakvu odgovornost prema učesnicima postupka javnog nadmetanja.
X. Objava oglasa
Javni oglas će se objaviti u jednom dnevnom listu koji se distribuira na području cijele Federacije Bosne i Hercegovine, oglasnoj ploči i web stranici Općine Kalesija.
XI.Dodatne informacije
Sve dodatne informacije u vezi sa urbanističko-tehničkim uslovima izgradnje objekta na predmetnom građevinskom zemljištu mogu se dobiti u Službi za prostorno uređenje, geodetske i imovinsko-pravne poslove Općine Kalesija svakim radnim danom u vremenskom periodu od 7,30 do 16,00 sati ili na broj telefona broj: 035-367-700, od dana objavljivanja javnog oglasa do isteka roka za dostavljanje prijave.
OPĆINSKI NAČELNIK
Nermin Mujkanović, MA iur.